В Украине несколько лет назад начала действовать электронная торговая система Прозоро.Продажи, которая является обязательной для реализации государственного и муниципального имущества. Также данной системой могут пользоваться и представители бизнеса, продавая или покупая любое имущество на коммерческих торгах.
Одним из самых популярных направлений на сегодняшний день является продажа и сдача в аренду недвижимости (как жилой, так и коммерческой). Если речь идет об имуществе обанкротившихся лиц, о государственной или муниципальной недвижимости, то приобрести все это можно только через официальную систему электронных торгов – Прозорро.Продажи. Но для того чтобы предприятие или лицо могло продать или сдать в аренду недвижимость, ее необходимо предварительно оценить.
Когда нужна оценка имущества
Оценочной деятельностью занимаются независимые экспертные организации. Подробнее узнать об оценке имущества можно здесь https://www.uub.com.ua/otsinochna-diyalnist/ekspertna-otsinka-neruhomosti-u-kyevi/. Оценка может проводиться в следующих целях:
- если на это есть решение суда;
- если наличие недвижимости необходимо отразить в финансовой документации компании;
- если это необходимо для налоговых целей;
- для проведения операций по купле-продаже, обмену и так далее.
Необходимые документы для оценки недвижимости
Самым главным и обязательным документом является свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ (например, договор дарения или купли-продажи). Также важным является технический паспорт на дом или квартиру (или характеристика БТИ). При наличии перепланировки потребуется иметь на руках соответствующее разрешение. В случае если владельцем недвижимости является компания, понадобится также справка о ее балансовой стоимости.Кроме этого в пакет документов потребуется приложить данные, касающиеся обременений (если они есть), а также данные об арендаторах или информацию о других ограничениях.
После того, как оценка объекта экспертами будет завершена, его можно будет выставить в качестве лота на электронных открытых торгах. Экспертная оценка недвижимости заканчивается составлением специального отчета. Этот документ обладает полной юридической силой и может быть использован при заключении сделки купли-продажи, обмена или дарения.
